부동산 중개수수료 완벽 가이드 (2025)
중개수수료(중개보수)는 공인중개사가 부동산 거래를 알선한 대가로 받는 보수입니다. 국토교통부 고시 상한 요율 내에서 거래 당사자와 협의로 결정되며, 매수인·매도인·임대인·임차인 각각의 의뢰인이 별도로 부담합니다.
주택 매매·교환 요율표
| 거래가액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만 ~ 2억 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억 ~ 9억 미만 | 0.4% | 한도 없음 |
| 9억 ~ 12억 미만 | 0.5% | 한도 없음 |
| 12억 ~ 15억 미만 | 0.6% | 한도 없음 |
| 15억 이상 | 0.7% | 한도 없음 |
주택 임대차 요율표 (전세·월세)
| 거래가액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만 ~ 1억 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억 ~ 6억 미만 | 0.3% | 한도 없음 |
| 6억 ~ 12억 미만 | 0.4% | 한도 없음 |
| 12억 ~ 15억 미만 | 0.5% | 한도 없음 |
| 15억 이상 | 0.6% | 한도 없음 |
월세 환산 거래가액
월세 계약은 보증금 + (월세 × 100)으로 환산해 요율을 적용합니다. 단, 환산가가 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)을 사용합니다.
부가가치세(VAT)
일반과세자 공인중개사는 중개보수에 10% 부가세를 별도로 청구할 수 있습니다. 간이과세자는 부가세가 면제되며 영수증으로 확인 가능합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 표시된 요율을 모두 지불해야 하나요?
A. 아니요, 표시 요율은 법정 상한이며 협의에 따라 더 낮출 수 있습니다.
Q. 부가세 별도 표시가 의무인가요?
A. 일반과세자는 부가세 표시가 필요합니다.
Q. 누가 지불하나요?
A. 매수인·매도인·임대인·임차인 각자 본인 의뢰 대가로 따로 지불합니다.
Q. 오피스텔도 같은 요율인가요?
A. 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대 0.4% 단일 요율이 적용됩니다.
Q. 영수증/세금계산서 받을 수 있나요?
A. 반드시 받아 추후 양도세 신고 시 필요경비로 활용하세요.